この記事の要点
自主運営では週5〜8時間、代行に任せると週1時間程度が目安です。時間の多くは清掃の手配と宿泊者対応で、深夜の連絡をどう扱うかが分かれ目になります。
「不労所得」という言葉で語られることがありますが、実際には手がかかります。どこにどれだけかかるのかを、あらかじめ知っておくほうが判断しやすくなります。
目次
1件あたりの、週の時間
立ち上げ期の2か月は、この2倍ほどかかります。
自主運営で週5〜8時間。代行に任せると週1時間ほどが目安です。差の大部分は、清掃の手配と宿泊者対応です。
読みにくいのは、時間の量より「発生の仕方」
合計時間より負担になるのは、連絡がいつ来るか分からないことです。
- 鍵が開かない … チェックイン時間帯に集中しますが、深夜のこともあります
- 設備の不具合 … エアコン、給湯器、Wi-Fi。放置できません
- 清掃の穴 … 前日のキャンセル、業者の急な都合
会議中や出張中に対応できるか。ここが、自主運営か代行かの分かれ目になります。
減らせる時間と、減らせない時間
- 仕組みで減らせるスマートロック（鍵の受け渡し）、自動メッセージ（定型の連絡）、料金の自動調整
- 減らせない清掃の品質確認、トラブル時の判断、近隣対応
前者は最初に整えておくと、その後ずっと効きます。後者は、任せるか自分でやるかを決めるしかありません。
最初の2か月は、多めに見る
立ち上げ期は、想定の2倍ほど手がかかります。運用の穴が出てくる時期で、ここで見つけた問題を仕組みに落とすと、3か月目から軽くなります。
記載の数値は一般的な目安であり、物件・地域・時期によって変わります。実際の判断は、ご自身の条件でご確認ください。
