運営代行に任せるか、自分でやるか

運営代行の手数料は、売上の15〜25%程度が一般的です。この数字だけを見ると高く感じますが、比べる相手は手数料ではありません。

比べるのは、3つ

観点	自主運営手数料なし	運営代行売上の15〜25%
週の時間	5〜8時間	1時間程度
深夜の連絡	自分が受ける本業と重なる	任せられる契約範囲の確認が必要
運営の知見	自分に残る次の物件で効く	外に残る巻き取りには引き継ぎが要る
向いている段階	最初に学びたいとき	本業を優先したいとき

全部か、ゼロかではありません。時間を取られている部分から切り出せます。

時間を金額に置き換えてみる

自主運営で週6時間、月に24時間。この時間を、ご自身の時間単価で換算します。時給3,000円と置けば月72,000円です。売上が月30万円であれば、手数料20%で6万円。この比較であれば、代行のほうが安いという結論もあり得ます。

ただし、副業として「自分でやること」に価値を置いている場合、この計算は当てはまりません。学ぶこと自体が目的であれば、最初は自主運営のほうが得るものが大きくなります。

分けて任せることもできる

• 清掃だけ外注し、予約対応は自分で行う
• 宿泊者対応だけ任せ、掲載と価格の調整は自分で行う
• 最初の3か月は代行、勘所をつかんでから一部を巻き取る

全部か、ゼロかではありません。いちばん時間を取られている部分から切り出すのが実務的です。

契約前に確かめること

• 深夜の対応は含まれるか。含まれない時間帯があるか
• 清掃の品質に問題があったとき、誰が確認し、誰が費用を持つか
• 近隣からの苦情は、どこまで対応してもらえるか
• 解約の予告期間と、引き継ぎの範囲

手数料の率より、この4点のほうが後々の差になります。

記載の数値は一般的な目安であり、物件・地域・時期によって変わります。実際の判断は、ご自身の条件でご確認ください。